📰 21 agences vendues en 2025 : analyse du marché des cessions en France
En 2025, 21 agences immobilières et cabinets d’administration de biens ont été cédés sur l’ensemble du territoire national.
Ces transactions permettent d’établir une photographie concrète du marché actuel de la cession d’agences immobilières en France.
Le marché n’est pas à l’arrêt.
Il est devenu plus sélectif.
Les chiffres clés 2025
21 transactions réalisées en France
Prix moyen observé : 308 820 €
Prix médian : 230 000 €
Fourchette de valorisation : 50 000 € à plus de 2 000 000 €
Délai moyen de cession : 4 à 6 mois
Les valorisations observées traduisent une forte hétérogénéité du marché, allant de petites structures locales à des opérations supérieures à 2 M€.
Une part significative des transactions se situe au-dessus du prix moyen, confirmant que les agences structurées et rentables bénéficient d’une prime de valorisation.
Un marché particulièrement dynamique pour la gestion et le syndic
Le marché demeure très dynamique pour les agences disposant :
D’un portefeuille de gestion structuré
D’un portefeuille de syndic récurrent
D’une activité transaction organisée et rentable
La récurrence des honoraires et la visibilité des flux constituent aujourd’hui un facteur déterminant d’attractivité pour les acquéreurs.
Les profils acquéreurs privilégient :
La stabilité des revenus
L’autonomie des équipes
La qualité des reporting financiers
La lisibilité du résultat retraité
Les agences combinant gestion ou syndic avec une transaction bien structurée bénéficient d’une tension favorable sur les valorisations.
Pourquoi certaines agences se vendent jusqu’à 30 % plus cher
Les écarts de valorisation observés ne s’expliquent pas uniquement par le chiffre d’affaires.
Les structures bénéficiant d’une prime de valorisation présentent généralement :
Un portefeuille récurrent significatif
Une rentabilité démontrable et stabilisée
Une dépendance limitée au dirigeant
Une organisation administrative et commerciale structurée
Une anticipation fiscale et juridique de la cession
La préparation stratégique en amont de la mise sur le marché constitue aujourd’hui un facteur clé de réussite.
Fenêtre d’opportunité 2026
Le marché reste actif à l’échelle nationale pour les structures rentables et organisées.
En revanche, les agences insuffisamment préparées subissent plus facilement une décote.
Anticiper une cession 12 à 24 mois à l’avance permet d’optimiser :
La valorisation
Le calendrier
Les conditions de négociation
Étude confidentielle de valorisation
Commerce à Céder intervient exclusivement sur la cession d’agences immobilières, cabinets d’administration de biens et portefeuilles de gestion ou de syndic sur l’ensemble du territoire national.
Une étude confidentielle de valorisation est proposée aux dirigeants envisageant une cession dans les 12 à 24 mois.
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